Fasanvej 26

Villa · 149 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 571 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 982.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.274 kr/m².5.311.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFasanvej gns: 43.798 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.689 kr/m²+10,40 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.766.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,89 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.766.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2022apr.Ejerskifte2.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 19 5230 Odense M	175 m²	30 m	25-05-2026	7.600.000 kr.	43.429 kr./m²
Fasanvej 16 5230 Odense M	180 m²	75 m	23-09-2025	7.950.000 kr.	44.167 kr./m²
Læssøegade 82 5230 Odense M	148 m²	163 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Tietgens Allé 41 5230 Odense M	149 m²	389 m	14-08-2024	2.990.000 kr.	20.067 kr./m²
Sadolinsgade 28 5230 Odense M	148 m²	363 m	28-05-2025	5.750.000 kr.	38.851 kr./m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	307 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²
Poppelvej 5 5230 Odense M	150 m²	477 m	21-04-2024	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Tietgens Allé 21 5230 Odense M	143 m²	292 m	27-02-2025	2.595.000 kr.	18.147 kr./m²
Munkevænget 26 5230 Odense M	146 m²	465 m	05-09-2024	6.200.000 kr.	42.466 kr./m²
Hasselvænget 13 5230 Odense M	143 m²	365 m	26-05-2024	6.250.000 kr.	43.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu