Prisvurdering · 5230 Odense M

Hannerupgårdsvej 31C

Villa · 155 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 504 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.068.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.435 kr/m².6.748.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHannerupgårdsvej gns: 51.023 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²+29,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.862.914 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.795.000 kr / Estimat: 6.234.715 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,07 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 4.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.862.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg4.098.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannerupgårdsvej 36 5230 Odense M	180 m²	29 m	30-11-2023	7.700.000 kr.	42.778 kr./m²
Hannerupgårdsvej 17, st. 5230 Odense M	98 m²	188 m	21-11-2025	5.300.000 kr.	54.082 kr./m²
Hannerupgårdsvej 27 5230 Odense M	220 m²	123 m	17-10-2024	11.225.000 kr.	51.023 kr./m²
Hannerupgårdsvej 17, 1. 5230 Odense M	88 m²	188 m	21-11-2025	5.300.000 kr.	60.227 kr./m²
Sadolinsgade 35 5230 Odense M	156 m²	257 m	12-05-2024	9.495.000 kr.	60.865 kr./m²
Kastanievej 47 5230 Odense M	155 m²	440 m	30-05-2026	8.395.000 kr.	54.161 kr./m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	297 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²
Fasanvej 26 5230 Odense M	149 m²	148 m	30-06-2025	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²
Hannerupvænget 13 5230 Odense M	160 m²	201 m	20-03-2025	6.995.000 kr.	43.719 kr./m²
Læssøegade 82 5230 Odense M	148 m²	100 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu