Prisvurdering · 5230 Odense M

Grønningen 7

Villa · 155 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 555 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.333 kr/m².4.941.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønningen gns: 31.320 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-20,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.280.761 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.585.523 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,80 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2017 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.280.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 3 5230 Odense M	172 m²	47 m	12-05-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	153 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²
Tietgens Allé 12 5230 Odense M	159 m²	112 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Christian IX's Vej 2A 5230 Odense M	159 m²	173 m	07-02-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Hannerupvænget 13 5230 Odense M	160 m²	139 m	20-03-2025	6.995.000 kr.	43.719 kr./m²
Holbergvænget 12 5230 Odense M	156 m²	462 m	29-01-2024	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Sadolinsvænget 5 5230 Odense M	155 m²	519 m	15-05-2025	6.645.000 kr.	42.871 kr./m²
Engvej 21 5230 Odense M	158 m²	370 m	13-06-2024	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Rughavevej 20 5230 Odense M	160 m²	277 m	12-08-2026	6.550.000 kr.	40.938 kr./m²
Fasanvej 26 5230 Odense M	149 m²	229 m	30-06-2025	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu