Feldumvej 44

Landejendom · 384 m² · bygget 1838

Om boligen

Landejendom på 384 m², grund på 395.438 m², 12 værelser, opført i 1838. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1838
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 384 m²
Samlet bygningsareal: 374 m²
Bebygget areal: 374 m²
Grundareal: 395438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 21.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.527.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.641 kr/m².6.843.000 kr.
2Boligareal større end typisk384 m² vs. 297 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (188 år)Huset er 188 år gammelt (opført 1838). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)395438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.081.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+231,10 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 384 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.742.780 kr.
I dag · vores estimat: 9.081.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte2.742.780 kr.
2005mar.Ejerskifte
1838Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	3,0 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	3,4 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²
Hajstrupgade 13, Øsby 6100 Haderslev	411 m²	6,0 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	8.273 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	4,7 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Anslet Landevej 18 6100 Haderslev	310 m²	6,2 km	15-02-2024	17.250.000 kr.	55.645 kr./m²
Anslet Landevej 23 6100 Haderslev	325 m²	6,6 km	28-10-2025	5.800.000 kr.	17.846 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	7,3 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	5,3 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	7,4 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	8,0 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu