Fensmarkvej 118

Villa · 117 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 16.428 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 16428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.452 kr/m².2.245.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-10,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.936.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,80 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.936.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	1,6 km	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	2,1 km	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	1,9 km	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	2,4 km	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	2,2 km	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	2,4 km	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Fensmarkvej 5B 4700 Næstved	154 m²	2,5 km	26-10-2024	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	2,2 km	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²
Klarinetvej 35 4700 Næstved	124 m²	1,1 km	05-03-2025	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Mejerivej 17A 4700 Næstved	117 m²	1,7 km	16-10-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu