Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Fensmarkvej 123A

Villa · 190 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.255 m², 7 værelser, opført i 1940. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1940
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
115 m²
Bebygget areal
115 m²
Grundareal
2255 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
434.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.087 kr/m².3.473.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-9,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk190 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.905.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+300,53 pct. siden nov. 2014
698k1,5M2,3M3,1M3,9M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20141.215.000 kr.11. mar. 20212.495.000 kr.30. apr. 2022975.000 kr.I dag · vores estimat3.905.208 kr.Markedet · 1992767.790 kr.Markedet · 1993698.440 kr.Markedet · 1994956.080 kr.Markedet · 19951.056.590 kr.Markedet · 19961.017.070 kr.Markedet · 19971.096.300 kr.Markedet · 19981.261.220 kr.Markedet · 19991.357.550 kr.Markedet · 20001.463.380 kr.Markedet · 20011.528.550 kr.Markedet · 20021.520.760 kr.Markedet · 20031.653.760 kr.Markedet · 20041.736.600 kr.Markedet · 20051.931.730 kr.Markedet · 20062.530.610 kr.Markedet · 20072.590.080 kr.Markedet · 20082.774.380 kr.Markedet · 20092.115.080 kr.Markedet · 20102.193.740 kr.Markedet · 20112.138.830 kr.Markedet · 20121.567.500 kr.Markedet · 20131.883.850 kr.Markedet · 20141.637.990 kr.Markedet · 20151.799.110 kr.Markedet · 20161.930.780 kr.Markedet · 20171.973.720 kr.Markedet · 20182.249.980 kr.Markedet · 20192.246.370 kr.Markedet · 20202.353.910 kr.Markedet · 20212.573.360 kr.Markedet · 20222.861.780 kr.Markedet · 20232.746.830 kr.Markedet · 20242.770.200 kr.Markedet · 20252.987.370 kr.Markedet · 20263.458.570 kr.Markedet · 20272.403.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2014 · Alm. Salg
1.215.000 kr.
11. mar. 2021 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg
975.000 kr.
I dag · vores estimat
3.905.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022apr.Ejerskifte975.000 kr.
  • 2021mar.Ejerskifte2.495.000 kr.
  • 2014nov.Ejerskifte1.215.000 kr.
  • 2006dec.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fensmarkvej 5B
4700 Næstved		154 m²2,6 km26-10-20242.725.000 kr.17.695 kr./m²
Fensmarkvej 14
4700 Næstved		148 m²2,5 km14-10-20253.595.000 kr.24.291 kr./m²
Fensmarkvej 13
4700 Næstved		135 m²2,5 km22-09-20253.400.000 kr.25.185 kr./m²
Fensmarkvej 102
4700 Næstved		112 m²1,7 km03-09-20261.875.000 kr.16.741 kr./m²
Fensmarkvej 50
4700 Næstved		115 m²2,1 km17-12-20232.495.000 kr.21.696 kr./m²
Fensmarkvej 76
4700 Næstved		110 m²1,9 km16-02-20261.300.000 kr.11.818 kr./m²
Grøftestykkerne 5
4700 Næstved		187 m²910 m22-04-20264.795.000 kr.25.642 kr./m²
Kometvej 17
4700 Næstved		191 m²1,3 km09-10-20254.500.000 kr.23.560 kr./m²
Satellitvej 5
4700 Næstved		183 m²1,0 km17-11-20244.250.000 kr.23.224 kr./m²
Eskeskoven 47
4700 Næstved		187 m²1,2 km21-12-20235.800.000 kr.31.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden