Fensmarkvej 5B

Villa · 154 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 862.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.677 kr/m².2.465.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering2.624.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,70 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.624.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
2003Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	92 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	81 m	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	433 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	640 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	909 m	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	285 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Bakkekammen 21 4700 Næstved	149 m²	247 m	22-04-2025	2.395.000 kr.	16.074 kr./m²
Bakkekammen 23 4700 Næstved	147 m²	263 m	02-09-2026	2.800.000 kr.	19.048 kr./m²
Bakkekammen 15 4700 Næstved	163 m²	209 m	03-10-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Maglegårdsvej 41 4700 Næstved	153 m²	649 m	23-06-2024	2.998.000 kr.	19.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu