Fjordbakken 22

Villa · 82 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 1.278 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 1996. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.398.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.450 kr/m².2.687.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.536.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,95 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.536.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2025nov.Ejerskifte2.900.000 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1996Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 14 4040 Jyllinge	160 m²	114 m	09-12-2025	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²
Kringlevej 32 4040 Jyllinge	79 m²	173 m	04-06-2026	2.850.000 kr.	36.076 kr./m²
Kringlevej 32 4040 Jyllinge	79 m²	173 m	16-11-2024	2.495.000 kr.	31.582 kr./m²
Vibevej 13 4040 Jyllinge	83 m²	565 m	26-06-2025	2.075.000 kr.	25.000 kr./m²
Engblommevej 24 4040 Jyllinge	82 m²	734 m	15-04-2026	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Hagenæs 32 4040 Jyllinge	84 m²	575 m	28-05-2026	2.850.000 kr.	33.929 kr./m²
Kringlevej 16 4040 Jyllinge	88 m²	321 m	09-06-2026	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Osvej 63 4040 Jyllinge	81 m²	823 m	03-08-2026	2.750.000 kr.	33.951 kr./m²
Lilletoften 6 4040 Jyllinge	76 m²	407 m	22-12-2024	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Kringlevej 23 4040 Jyllinge	74 m²	213 m	10-12-2025	2.135.000 kr.	28.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu