Fjordkær 42, Torup, 7950 Erslev — Villa · 110 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 3.960 m², 2 værelser, opført i 1968, renoveret i 1976. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 3960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 512.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.864 kr/m².737.500 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering454.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,83 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 454.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg350.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	344 m	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²
Fjordkær 84, Vester Jølby 7950 Erslev	160 m²	987 m	18-02-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	1,6 km	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Ansgarvej 30, Øster Jølby 7950 Erslev	106 m²	3,8 km	19-12-2023	680.000 kr.	6.415 kr./m²
Dragstrupvej 100, Dragstrup 7950 Erslev	133 m²	2,5 km	06-03-2025	1.050.000 kr.	7.895 kr./m²
Plejdrupvej 19, Øster Jølby 7950 Erslev	127 m²	3,6 km	28-04-2024	1.160.000 kr.	9.134 kr./m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	4,2 km	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Præstbrovej 225, Erslev 7950 Erslev	115 m²	4,7 km	13-05-2024	435.000 kr.	3.783 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	4,3 km	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Fristedet 5, Øster Jølby 7950 Erslev	129 m²	3,7 km	23-09-2026	760.000 kr.	5.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu