Fjordkær 44, Torup, 7950 Erslev — Villa · 218 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 11.439 m², 8 værelser, opført i 1966. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 11439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.089 kr/m².1.045.000 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11439 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.165.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,85 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2005 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.165.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, familiehandel550.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordkær 84, Vester Jølby 7950 Erslev	160 m²	931 m	18-02-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	289 m	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	56 m	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Søndervej 18, Øster Jølby 7950 Erslev	237 m²	3,7 km	02-09-2024	1.670.000 kr.	7.046 kr./m²
Brobækvej 18, Solbjerg 7950 Erslev	158 m²	2,6 km	01-10-2024	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	4,9 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	1,5 km	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Vesterled 9, Øster Jølby 7950 Erslev	167 m²	3,6 km	21-11-2023	1.075.000 kr.	6.437 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	4,5 km	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Dragstrupvej 100, Dragstrup 7950 Erslev	133 m²	2,5 km	06-03-2025	1.050.000 kr.	7.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu