Fjordsgade 3, 2.

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1894

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 2 værelser, opført i 1894, renoveret i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 1440 m²
Bebygget areal: 1065 m²
Erhvervsareal: 1298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 10.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.823.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.245 kr/m².3.454.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordsgade gns: 92.361 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.510 kr/m²+193,10 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.318.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,40 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2024 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.318.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordsgade 3, 1. th 5000 Odense C	120 m²	0 m	07-07-2024	10.500.000 kr.	87.500 kr./m²
Ørstedsgade 7, 2. tv 5000 Odense C	107 m²	57 m	22-11-2023	2.400.000 kr.	22.430 kr./m²
Ørstedsgade 11, 2. th 5000 Odense C	107 m²	71 m	14-03-2024	2.345.000 kr.	21.916 kr./m²
Vestre Stationsvej 30, st. 5000 Odense C	110 m²	178 m	13-05-2025	2.525.000 kr.	22.955 kr./m²
Ørstedsgade 11, 1. tv 5000 Odense C	104 m²	71 m	15-10-2025	2.730.000 kr.	26.250 kr./m²
Ørstedsgade 11, 2. tv 5000 Odense C	104 m²	71 m	11-12-2024	2.260.000 kr.	21.731 kr./m²
Store Glasvej 38, 1. th 5000 Odense C	109 m²	385 m	23-07-2026	2.730.000 kr.	25.046 kr./m²
Østre Stationsvej 39B, 11. mf 5000 Odense C	107 m²	471 m	24-09-2026	3.550.000 kr.	33.178 kr./m²
Østre Stationsvej 39B, 7. mf 5000 Odense C	107 m²	471 m	08-02-2026	2.795.000 kr.	26.121 kr./m²
Østre Stationsvej 39B, 5. mf 5000 Odense C	107 m²	471 m	29-07-2025	2.710.000 kr.	25.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu