Fjordvej 2, Knudby, 8831 Løgstrup — Villa · 240 m² · bygget 1886 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 11.440 m², 7 værelser, opført i 1886, renoveret i 1986. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1886
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 11440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.794 kr/m².2.537.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1886 (140 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 2.7× over median (28750 vs 10687 kr/m²) · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.764.031 kr.

{'label': 'Udbudspris 150% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.900.000 kr / Estimat: 2.764.031 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986aug.Ejerskifte
Ombygning
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Virksundvej 74 8831 Løgstrup	219 m²	348 m	14-07-2024	3.250.000 kr.	14.840 kr./m²
Bavnevej 23 8831 Løgstrup	247 m²	5,1 km	17-07-2024	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Strandvejen 15, Hjarbæk 8831 Løgstrup	179 m²	4,0 km	25-11-2024	2.895.000 kr.	16.173 kr./m²
Vordevej 12 8831 Løgstrup	234 m²	6,0 km	01-04-2025	2.200.000 kr.	9.402 kr./m²
Bavnevej 10, Hjarbæk 8831 Løgstrup	181 m²	4,2 km	27-04-2025	2.925.000 kr.	16.160 kr./m²
Augustavej 10 8831 Løgstrup	220 m²	5,6 km	31-07-2025	3.800.000 kr.	17.273 kr./m²
Romlundvej 24 8831 Løgstrup	240 m²	6,5 km	04-02-2025	2.195.000 kr.	9.146 kr./m²
Storhøjvej 22 8831 Løgstrup	237 m²	6,5 km	19-12-2024	795.000 kr.	3.354 kr./m²
Jonshøjvej 1 8831 Løgstrup	272 m²	6,3 km	24-04-2025	1.560.000 kr.	5.735 kr./m²
Villumhøj 31 8831 Løgstrup	206 m²	6,4 km	01-05-2025	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu