Fjordvej 28

Villa · 316 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 316 m², grund på 3.663 m², 4 værelser, opført i 1916. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1916
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 3663 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.371 kr/m².2.616.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvej gns: 13.112 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.371 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal større end typisk316 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3663 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.394.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,10 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2014 · Alm. Salg: 2.735.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.394.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, alm. frit salg2.735.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 94 5330 Munkebo	196 m²	484 m	18-01-2024	1.825.000 kr.	9.311 kr./m²
Diget 10 5330 Munkebo	262 m²	2,0 km	20-01-2024	4.925.000 kr.	18.798 kr./m²
Granhaven 61 5330 Munkebo	233 m²	1,8 km	01-09-2025	2.600.000 kr.	11.159 kr./m²
Strandlystvej 44 5330 Munkebo	195 m²	845 m	19-08-2024	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²
Nørregade 6 5330 Munkebo	168 m²	164 m	09-07-2024	1.635.000 kr.	9.732 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	1,2 km	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Krabbegårdsvej 52 5330 Munkebo	195 m²	998 m	24-04-2026	3.305.000 kr.	16.949 kr./m²
Snekkeled 28 5330 Munkebo	226 m²	1,8 km	12-11-2025	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Hulvejsbakken 12 5330 Munkebo	201 m²	1,2 km	20-10-2024	2.095.000 kr.	10.423 kr./m²
Strandlystvej 9 5330 Munkebo	181 m²	881 m	24-06-2026	1.400.000 kr.	7.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu