Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 6340 Kruså

Fjordvejen 49B, Kollund

Villa · 204 m² · bygget 1886

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 3.111 m², 6 værelser, opført i 1886, renoveret i 1971. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1886
Om-/tilbygget
1971
Kommune
Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal
204 m²
Samlet bygningsareal
137 m²
Bebygget areal
137 m²
Grundareal
3111 m²
Udestue
18 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.359.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.085.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 45 handler i KollundMedian pris/m² for villa i Kollund (6340, sidste 24 mdr.): 14.515 kr/m² × 204 m².2.961.060 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk204 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.854.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,10 pct. siden dec. 2025
345k1,6M2,9M4,2M5,5M1992199620002004200820122016202020244. dec. 20255.500.000 kr.I dag · vores estimat2.854.262 kr.Markedet · 1992830.280 kr.Markedet · 1993448.800 kr.Markedet · 1994868.020 kr.Markedet · 19951.141.584 kr.Markedet · 1996936.768 kr.Markedet · 19971.012.044 kr.Markedet · 1998810.084 kr.Markedet · 19991.020.000 kr.Markedet · 20001.058.964 kr.Markedet · 2001947.172 kr.Markedet · 20021.359.252 kr.Markedet · 20031.164.024 kr.Markedet · 20041.365.372 kr.Markedet · 2005663.408 kr.Markedet · 2006345.168 kr.Markedet · 20071.142.808 kr.Markedet · 20081.130.364 kr.Markedet · 20091.326.612 kr.Markedet · 2010560.592 kr.Markedet · 20111.353.744 kr.Markedet · 20121.315.800 kr.Markedet · 20132.074.680 kr.Markedet · 2014986.952 kr.Markedet · 20151.249.092 kr.Markedet · 20161.073.652 kr.Markedet · 20171.135.872 kr.Markedet · 20182.318.460 kr.Markedet · 20191.896.792 kr.Markedet · 20201.804.380 kr.Markedet · 20211.624.452 kr.Markedet · 20221.758.684 kr.Markedet · 20231.544.892 kr.Markedet · 20241.694.016 kr.Markedet · 20252.306.424 kr.Markedet · 20261.982.472 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2025 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.854.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
  • 2008feb.Ejerskifte
  • 1993jan.Ejerskifte
  • 1971Ombygning
  • 1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fjordvejen 47, Kollund
6340 Kruså		169 m²136 m06-06-20244.750.000 kr.28.107 kr./m²
Fjordvejen 48, Kollund
6340 Kruså		228 m²1,1 km08-02-202412.800.000 kr.56.140 kr./m²
Fjordvejen 110, Sønderhav
6340 Kruså		228 m²1,7 km15-05-20253.800.000 kr.16.667 kr./m²
Fjordvejen 87, Sønderhav
6340 Kruså		228 m²2,2 km30-11-20254.800.000 kr.21.053 kr./m²
Fjordvejen 43, Kollund
6340 Kruså		143 m²791 m08-04-20243.325.000 kr.23.252 kr./m²
Fjordvejen 9, Kollund
6340 Kruså		190 m²2,6 km27-09-20253.500.000 kr.18.421 kr./m²
Fjordvejen 82, Sønderhav
6340 Kruså		155 m²1,4 km19-05-20262.312.000 kr.14.916 kr./m²
Fjordvejen 94A, Sønderhav
6340 Kruså		137 m²1,5 km29-08-20242.860.000 kr.20.876 kr./m²
Fjordvejen 60A, Kollund
6340 Kruså		110 m²739 m28-05-20262.500.000 kr.22.727 kr./m²
Fjordvejen 102, st., Sønderhav
6340 Kruså		132 m²1,6 km07-11-20257.300.000 kr.55.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden