Fladbrovej 23

Villa · 169 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.122 m², 7 værelser, opført i 1932, renoveret i 1961. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1122 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.845 kr/m².2.715.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFladbrovej gns: 12.338 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 17.047 kr/m²-27,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1961. Signaler: BBR ombygning 1961 (65 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1932-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 212% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Vores vurdering2.953.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,73 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 1.119.242 kr.
28. feb. 2005 · Alm. Salg: 922.500 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.953.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2005feb.Ejerskifte922.500 kr.
1998dec.Ejerskifte1.119.242 kr.
1961Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fladbrovej 76 8920 Randers NV	194 m²	1,3 km	20-03-2024	2.200.000 kr.	11.340 kr./m²
Chr. Winthers Vej 10 8920 Randers NV	172 m²	112 m	29-04-2025	2.970.000 kr.	17.267 kr./m²
Aage Beks Vej 15 8920 Randers NV	167 m²	329 m	14-01-2026	3.695.000 kr.	22.126 kr./m²
Vestvej 5 8920 Randers NV	160 m²	114 m	08-07-2024	2.295.000 kr.	14.344 kr./m²
Viborgvej 75 8920 Randers NV	176 m²	419 m	29-06-2024	2.350.000 kr.	13.352 kr./m²
Hans Grams Vej 23 8920 Randers NV	170 m²	736 m	29-10-2025	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Hans Grams Vej 4 8920 Randers NV	166 m²	678 m	06-02-2025	1.695.000 kr.	10.211 kr./m²
Hans Grams Vej 13 8920 Randers NV	172 m²	711 m	15-06-2026	2.650.000 kr.	15.407 kr./m²
Elrovej 61 8920 Randers NV	174 m²	675 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Kobbersmedevej 8 8920 Randers NV	167 m²	945 m	29-06-2026	2.800.000 kr.	16.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu