Fodbygade 39

Villa · 287 m² · bygget 1869

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 7.288 m², 10 værelser, opført i 1869. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1869
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 7288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.621 kr/m².3.202.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFodbygade gns: 8.815 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-53,10 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.843.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,53 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.843.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fodbygade 27B, Fodby 4700 Næstved	152 m²	98 m	20-05-2026	3.060.000 kr.	20.132 kr./m²
Søndervej 11, Fodby 4700 Næstved	276 m²	405 m	16-07-2025	3.190.000 kr.	11.558 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	1,5 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	131 m	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby 4700 Næstved	200 m²	1,6 km	07-09-2024	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	4,0 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	3,9 km	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup 4700 Næstved	297 m²	4,0 km	05-02-2024	3.150.000 kr.	10.606 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	4,1 km	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	4,2 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu