Vallensved Bygade 5, 4700 Næstved — Villa · 87 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 690 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.079 kr/m².1.294.460 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.411.025 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 698.000 kr / Estimat: 1.925.717 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	3,2 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Ladbyvej 67 4700 Næstved	92 m²	3,8 km	27-08-2026	1.560.000 kr.	16.957 kr./m²
Søndervej 33, Fodby 4700 Næstved	114 m²	3,2 km	22-12-2023	1.118.607 kr.	9.812 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	2,1 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Sorøvej 375, Ganges Bro 4700 Næstved	81 m²	5,3 km	12-10-2024	1.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	3,3 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	5,3 km	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	4,4 km	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Ringstedgade 229A 4700 Næstved	90 m²	5,9 km	13-11-2025	1.470.000 kr.	16.333 kr./m²
Ringstedgade 234 4700 Næstved	94 m²	6,0 km	22-04-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu