Menu
For mæglere Log ind
Smallegade 3
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Smallegade 3

Villa · 127 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 686 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1929
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
127 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
686 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.222.000 kr.
Offentlig grundværdi
546.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.081 kr/m².2.167.160 kr.
  2. 2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.889.265 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.123.326 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1976Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smallegade 8A, Fodby
4700 Næstved		160 m²79 m03-07-20252.500.000 kr.15.625 kr./m²
Fodbygade 27B, Fodby
4700 Næstved		152 m²207 m20-05-20263.060.000 kr.20.132 kr./m²
Søndervej 33, Fodby
4700 Næstved		114 m²1,4 km22-12-20231.118.607 kr.9.812 kr./m²
Ladbyvej 69
4700 Næstved		126 m²2,5 km24-01-20241.595.000 kr.12.659 kr./m²
Skolevej 19, Fodby
4700 Næstved		141 m²1,7 km10-03-20241.823.000 kr.12.929 kr./m²
Toftegårdsvej 14, Fodby
4700 Næstved		140 m²1,9 km11-02-20241.800.000 kr.12.857 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup
4700 Næstved		126 m²2,9 km27-08-20252.195.000 kr.17.421 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 16
4700 Næstved		128 m²3,3 km05-05-20242.590.000 kr.20.234 kr./m²
Bistrupgade 56, Bistrup
4700 Næstved		120 m²3,0 km29-10-20251.495.000 kr.12.458 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 24
4700 Næstved		131 m²3,3 km01-05-20263.495.000 kr.26.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden