Formosavej 45

Villa · 133 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 506 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.432 kr/m².9.871.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 66.877 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.931.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,90 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 3.885.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.931.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg3.885.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	30 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Formosavej 26 2300 København S	149 m²	244 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	71.141 kr./m²
Svend Dyrings Vej 12 2300 København S	130 m²	56 m	18-01-2026	10.900.000 kr.	83.846 kr./m²
Iranvej 21 2300 København S	132 m²	395 m	19-05-2024	8.515.000 kr.	64.508 kr./m²
Svend Vonveds Vej 3 2300 København S	127 m²	109 m	14-12-2025	11.375.000 kr.	89.567 kr./m²
Siamvej 8 2300 København S	134 m²	511 m	15-09-2024	9.500.000 kr.	70.896 kr./m²
Engvej 111 2300 København S	140 m²	172 m	04-05-2026	10.825.000 kr.	77.321 kr./m²
Liden Gunvers Vej 20 2300 København S	136 m²	477 m	26-11-2023	8.600.000 kr.	63.235 kr./m²
Japanvej 32 2300 København S	127 m²	319 m	21-09-2024	10.900.000 kr.	85.827 kr./m²
Birmavej 50A 2300 København S	131 m²	571 m	06-08-2026	9.700.000 kr.	74.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu