Prisvurdering · 2300 København S

Hagbardvej 17

Villa · 95 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 413 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 11.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 413 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 104.921 kr/m².10.860.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHagbardvej gns: 89.865 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²+20,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (115789 vs 64864 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.246.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+965,63 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 1995 · Alm. Salg: 867.675 kr.
I dag · vores estimat: 9.246.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg867.675 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagbardvej 21 2300 København S	174 m²	31 m	05-05-2026	20.900.000 kr.	120.115 kr./m²
Roselillevej 40 2300 København S	91 m²	297 m	24-08-2026	8.900.000 kr.	97.802 kr./m²
Milanovej 52 2300 København S	96 m²	600 m	18-01-2026	10.750.000 kr.	111.979 kr./m²
Regitsevej 6 2300 København S	101 m²	316 m	08-06-2026	10.200.000 kr.	100.990 kr./m²
Signelilvej 10 2300 København S	86 m²	131 m	07-05-2026	11.750.000 kr.	136.628 kr./m²
Sorrentovej 41 2300 København S	101 m²	426 m	05-11-2025	10.900.000 kr.	107.921 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	964 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Livornovej 27 2300 København S	89 m²	608 m	12-08-2026	10.100.000 kr.	113.483 kr./m²
Genuavej 18 2300 København S	99 m²	877 m	18-06-2026	9.250.000 kr.	93.434 kr./m²
Marathonvej 12 2300 København S	94 m²	1,2 km	23-11-2023	7.900.000 kr.	84.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu