Forsythiavej 2

Villa · 94 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 880 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.077 kr/m².5.410.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 45.301 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-6,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.176.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,72 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.176.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
1995majEjerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	175 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Forsythiavej 12 8270 Højbjerg	133 m²	112 m	10-05-2026	5.400.000 kr.	40.602 kr./m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	59 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Elverdalsvej 139 8270 Højbjerg	93 m²	274 m	19-08-2026	5.998.000 kr.	64.495 kr./m²
Elverdalsvej 87 8270 Højbjerg	94 m²	500 m	23-12-2025	4.600.000 kr.	48.936 kr./m²
Elverdalsvej 123 8270 Højbjerg	90 m²	215 m	15-11-2023	6.390.000 kr.	71.000 kr./m²
Æblevej 9 8270 Højbjerg	92 m²	424 m	19-08-2025	5.050.000 kr.	54.891 kr./m²
Snebærvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	332 m	03-04-2025	5.350.000 kr.	54.592 kr./m²
Holmevangen 18 8270 Højbjerg	91 m²	532 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
M.P. Hansens Vej 4 8270 Højbjerg	96 m²	640 m	13-03-2026	3.901.000 kr.	40.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu