Forsythiavej 3

Villa · 94 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 749 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.163.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.563.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.340 kr/m².3.606.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 31.653 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.399.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,29 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.399.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
1965Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 8 4000 Roskilde	112 m²	37 m	14-11-2025	3.750.000 kr.	33.482 kr./m²
Forsythiavej 2 4000 Roskilde	118 m²	39 m	18-12-2023	3.300.000 kr.	27.966 kr./m²
Gammel Vindingevej 27 4000 Roskilde	94 m²	251 m	08-07-2024	2.800.000 kr.	29.787 kr./m²
Gammel Vindingevej 11 4000 Roskilde	91 m²	162 m	20-09-2024	4.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Vindingevej 42 4000 Roskilde	94 m²	423 m	29-10-2025	4.325.000 kr.	46.011 kr./m²
Engblommevej 22 4000 Roskilde	97 m²	316 m	08-04-2025	3.660.000 kr.	37.732 kr./m²
Stenagervej 8 4000 Roskilde	91 m²	538 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	37.363 kr./m²
Østre Ringvej 100 4000 Roskilde	104 m²	45 m	10-06-2024	3.175.000 kr.	30.529 kr./m²
Gammel Vindingevej 23 4000 Roskilde	104 m²	227 m	02-11-2025	4.100.000 kr.	39.423 kr./m²
Ruggårdsvej 10 4000 Roskilde	96 m²	992 m	30-03-2026	3.356.000 kr.	34.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu