Forsythiavej 3

Villa · 183 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 758 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.923.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.837.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.594 kr/m².5.912.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 45.301 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-6,50 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi A2010 på 1963-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 135% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Vores vurdering7.873.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,95 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 9.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.873.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg9.150.000 kr.
2025Ombygning
2020jan.Ejerskifte3.900.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 12 8270 Højbjerg	133 m²	74 m	10-05-2026	5.400.000 kr.	40.602 kr./m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	136 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Forsythiavej 2 8270 Højbjerg	94 m²	59 m	04-07-2026	5.550.000 kr.	59.043 kr./m²
Filippavej 47 8270 Højbjerg	183 m²	71 m	04-12-2023	4.260.000 kr.	23.279 kr./m²
Tyrrestrupvej 9 8270 Højbjerg	183 m²	417 m	27-05-2026	6.500.000 kr.	35.519 kr./m²
Snebærvej 16 8270 Højbjerg	180 m²	294 m	04-08-2024	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Pigeonvej 7 8270 Højbjerg	186 m²	314 m	28-01-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Vilhelm Kyhns Allé 5 8270 Højbjerg	180 m²	346 m	25-08-2025	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Kvædevej 21 8270 Højbjerg	176 m²	174 m	04-12-2023	5.750.000 kr.	32.670 kr./m²
Kvædevej 15 8270 Højbjerg	176 m²	213 m	23-03-2025	7.295.000 kr.	41.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu