Forsythiavej 40, 8500 Grenaa — Rækkehus · 145 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 145 m², grund på 300 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 1991. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.688 kr/m².1.474.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 10.480 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.203 kr/m²-20,60 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.576.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,35 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.576.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1991Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 2 8500 Grenaa	125 m²	98 m	05-10-2026	1.599.000 kr.	12.792 kr./m²
Forsythiavej 6 8500 Grenaa	125 m²	126 m	17-03-2025	1.425.000 kr.	11.400 kr./m²
Hasselbakken 101 8500 Grenaa	149 m²	228 m	21-08-2024	1.550.000 kr.	10.403 kr./m²
Hasselbakken 105 8500 Grenaa	153 m²	211 m	19-11-2025	1.065.000 kr.	6.961 kr./m²
Storegade 69 8500 Grenaa	158 m²	747 m	22-02-2026	1.545.000 kr.	9.778 kr./m²
Lillegade 55 8500 Grenaa	175 m²	740 m	06-04-2025	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Høgevej 7B 8500 Grenaa	120 m²	1,9 km	16-01-2025	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 1 8500 Grenaa	130 m²	2,5 km	18-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 13 8500 Grenaa	130 m²	2,5 km	03-03-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 39 8500 Grenaa	130 m²	2,6 km	02-07-2026	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu