Fortebakken 33

Villa · 135 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 828 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.558.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.741.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.465 kr/m².6.492.300 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.262.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,29 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2002 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.262.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1993majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	95 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	298 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	57 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	310 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	575 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Solsikkevej 2 8240 Risskov	134 m²	581 m	19-06-2026	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Vinkelvej 5 8240 Risskov	139 m²	493 m	09-07-2024	8.300.000 kr.	59.712 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	646 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²
Avnbølvej 8 8240 Risskov	135 m²	773 m	04-02-2024	5.050.000 kr.	37.407 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	707 m	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu