Fortunvænget 4, 2800 Kongens Lyngby — Villa · 157 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 807 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.605 kr/m².9.286.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFortunvænget gns: 44.910 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.853 kr/m²-30,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.251.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortunvænget 9 2800 Kongens Lyngby	167 m²	41 m	29-05-2024	7.500.000 kr.	44.910 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 19 2800 Kongens Lyngby	155 m²	169 m	25-01-2026	9.650.000 kr.	62.258 kr./m²
Fortunfortvej 2A 2800 Kongens Lyngby	151 m²	242 m	12-12-2024	9.827.000 kr.	65.079 kr./m²
Trongårdsvej 59 2800 Kongens Lyngby	158 m²	532 m	11-07-2025	9.750.000 kr.	61.709 kr./m²
Ved Fortunen 4 2800 Kongens Lyngby	157 m²	593 m	06-05-2026	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 2B 2800 Kongens Lyngby	163 m²	459 m	24-11-2025	9.900.000 kr.	60.736 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 50B 2800 Kongens Lyngby	145 m²	226 m	12-02-2024	7.550.007 kr.	52.069 kr./m²
Ved Fortunen 8 2800 Kongens Lyngby	148 m²	560 m	13-09-2026	12.400.000 kr.	83.784 kr./m²
Trongårdsparken 91 2800 Kongens Lyngby	166 m²	625 m	18-01-2025	9.550.000 kr.	57.530 kr./m²
Rævehøjvej 8B 2800 Kongens Lyngby	153 m²	906 m	14-10-2025	8.090.000 kr.	52.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu