Fredbo Vænge 7C, Over Draaby

Villa · 291 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 2.059 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.793.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i Over DraabyMedian pris/m² for villa i Over Draaby (3630, sidste 24 mdr.): 20.422 kr/m² × 291 m².5.942.802 kr.
2Boligareal større end typisk291 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.881.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+238,23 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.881.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerskifte1.147.500 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredbo Vænge 7B, Over Draaby 3630 Jægerspris	184 m²	48 m	01-11-2024	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Fredbo Vænge 21, Over Draaby 3630 Jægerspris	156 m²	83 m	30-10-2025	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Fredbo Vænge 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	155 m²	98 m	20-06-2024	2.695.000 kr.	17.387 kr./m²
Fredbo Vænge 7A, Over Draaby 3630 Jægerspris	154 m²	73 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	20.130 kr./m²
Duemosevej 29, Neder Draaby Mark 3630 Jægerspris	250 m²	1,1 km	31-08-2024	4.250.000 kr.	17.000 kr./m²
Gammel Draabyvej 1, Over Draaby 3630 Jægerspris	200 m²	251 m	06-08-2025	2.520.000 kr.	12.600 kr./m²
Hovedgaden 144B 3630 Jægerspris	279 m²	2,4 km	21-02-2024	6.125.000 kr.	21.953 kr./m²
Landerslevvej 67, Landerslev 3630 Jægerspris	228 m²	1,1 km	25-09-2025	3.550.000 kr.	15.570 kr./m²
Vinkelvej 6 3630 Jægerspris	267 m²	2,2 km	21-02-2024	3.250.000 kr.	12.172 kr./m²
Kirkebakken 3, Over Draaby 3630 Jægerspris	196 m²	575 m	12-12-2023	2.600.000 kr.	13.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu