Menu
For mæglere Log ind
Fredborgvej 22
C

Prisvurdering · 9300 Sæby

Fredborgvej 22

Landejendom · 140 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 78.975 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
73 m²
Bebygget areal
73 m²
Grundareal
78975 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.528 kr/m².2.026.800 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi c rimelig for 1926-bygning · Udbudspris 1.6× over median (23535 vs 14507 kr/m²)+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)78975 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.709.229 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 5.697.422 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1990okt.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ousenvej 13
9300 Sæby		181 m²1,9 km14-11-20232.300.000 kr.12.707 kr./m²
Understedvej 91, Understed
9300 Sæby		144 m²4,4 km09-02-20241.575.000 kr.10.938 kr./m²
Kirkevej 8, Hørby
9300 Sæby		95 m²3,3 km24-04-20261.400.000 kr.14.737 kr./m²
Skølstrupvej 8
9300 Sæby		224 m²1,7 km27-05-20252.025.000 kr.9.040 kr./m²
Lille Grønhedevej 15
9300 Sæby		124 m²6,2 km13-05-20242.200.000 kr.17.742 kr./m²
Karupvej 104
9300 Sæby		180 m²4,9 km27-11-20252.350.000 kr.13.056 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby
9300 Sæby		198 m²3,9 km16-01-20241.450.000 kr.7.323 kr./m²
Grønhedevej 55
9300 Sæby		140 m²8,6 km04-06-20242.098.000 kr.14.986 kr./m²
Gedebjergvej 18
9300 Sæby		218 m²4,6 km22-02-20252.850.000 kr.13.073 kr./m²
Ørhedevej 8
9300 Sæby		173 m²7,7 km22-04-20252.020.000 kr.11.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden