Fredenlundsvej 3, Bodilsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 202 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 202 m², grund på 2.365 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1998. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.792 kr/m².3.477.800 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering628.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,87 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 628.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1998Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kannikegårdsvej 11, Bodilsker 3730 Nexø	168 m²	3,1 km	03-06-2024	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Tørveskæret 3, Snogebæk 3730 Nexø	180 m²	5,3 km	01-05-2025	3.895.000 kr.	21.639 kr./m²
Døvredalsvejen 5, Bodilsker 3730 Nexø	104 m²	2,7 km	04-05-2025	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²
Kolonivejen 11, Poulsker 3730 Nexø	218 m²	6,0 km	21-08-2026	4.853.000 kr.	22.261 kr./m²
Frederiksvej 8 3730 Nexø	146 m²	4,7 km	12-05-2026	5.200.000 kr.	35.616 kr./m²
Myrevej 21, Balka 3730 Nexø	123 m²	3,8 km	29-03-2025	2.950.000 kr.	23.984 kr./m²
Turistvej 11A, Snogebæk 3730 Nexø	152 m²	5,2 km	21-12-2024	2.945.000 kr.	19.375 kr./m²
Krogegårdsvejen 2, Poulsker 3730 Nexø	143 m²	5,7 km	26-12-2023	2.800.000 kr.	19.580 kr./m²
Gyvelvej 1, Snogebæk 3730 Nexø	120 m²	4,8 km	20-08-2025	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Flæskatjivijn 5, Poulsker 3730 Nexø	137 m²	5,5 km	13-07-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu