Fredens Allé 26, Dalum

Villa · 131 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.516.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.364.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.183 kr/m² × 131 m².4.084.973 kr.
2Boligareal mindre end typisk131 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: Prisstigning 295% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Vores vurdering3.578.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-40,36 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 2003 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
13. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.578.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
2003okt.Solgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredens Allé 1, Dalum 5250 Odense SV	131 m²	204 m	16-06-2024	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²
Fredens Allé 35, Dalum 5250 Odense SV	165 m²	34 m	21-01-2025	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Fredens Allé 30, Dalum 5250 Odense SV	175 m²	38 m	07-01-2025	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Fredens Allé 6, Dalum 5250 Odense SV	177 m²	182 m	30-08-2024	5.695.000 kr.	32.175 kr./m²
Fredens Allé 21, Dalum 5250 Odense SV	192 m²	85 m	05-02-2026	5.700.000 kr.	29.688 kr./m²
Fredens Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	212 m²	185 m	15-01-2026	6.100.000 kr.	28.774 kr./m²
Fredens Allé 14, Dalum 5250 Odense SV	245 m²	116 m	26-05-2024	6.850.000 kr.	27.959 kr./m²
Ligustervænget 30, Dalum 5250 Odense SV	130 m²	364 m	02-06-2026	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Naurvænget 9 5250 Odense SV	137 m²	215 m	11-08-2026	4.552.000 kr.	33.226 kr./m²
Bøgedals Allé 108 5250 Odense SV	130 m²	563 m	02-06-2026	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu