Fredensborg Kongevej 28

Villa · 163 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 61.536 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 2012. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 61536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 960.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.466 kr/m².4.772.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · BBR renoveret 2012+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)61536 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.162.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+282,93 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.231.250 kr.
20. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.231.250 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.231.500 kr.
19. maj 2026 · Alm. Salg: 2.131.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.162.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, tinglyst skøde2.131.500 kr.
apr.Ejerskifte2.231.500 kr.
2023sep.Ejerandel overdraget
2017mar.Solgt, tinglyst skøde2.231.250 kr.
2016dec.Solgt, familiehandel2.231.250 kr.
2012Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,0 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	1,3 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	1,7 km	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,4 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Bygvænget 110 2980 Kokkedal	162 m²	1,9 km	09-10-2025	4.700.000 kr.	29.012 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	1,9 km	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	1,7 km	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	1,9 km	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	1,6 km	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,6 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu