Fredensborg Kongevej 44, 2980 Kokkedal — Villa · 314 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 2.745 m², 6 værelser, opført i 2024. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.711 kr/m².7.156.500 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.480.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+258,76 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.480.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2022aug.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20243.200.000 kr.
2019jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024
2007apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024
1983apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	1,2 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,0 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	2,9 km	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	2,1 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	1,7 km	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	2,1 km	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Strandvejen 346 2980 Kokkedal	320 m²	4,7 km	12-12-2024	18.100.000 kr.	56.562 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,2 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	2,4 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	2,0 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu