Fredensborg Kongevej 53, 2980 Kokkedal — Villa · 223 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 1.949 m², 6 værelser, opført i 1955, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1949 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.296.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.082 kr/m².5.844.000 kr.
2Boligareal større end typisk223 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering6.734.055 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,05 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2021 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.734.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, tinglyst skøde4.400.000 kr.
2007Ombygning
2005aug.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	2,2 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	1,6 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,5 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	1,9 km	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	2,1 km	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	3,0 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,6 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	2,1 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,5 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	2,5 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu