Fredensborg Kongevej 58B, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 168 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 168 m², grund på 2.256 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.075.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.291 kr/m².3.236.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensborg gns: 81.646 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 24.745 kr/m²+229,90 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1900-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering6.234.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-42,25 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2017 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 10.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.234.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, tinglyst skøde10.795.000 kr.
2017feb.Ejerskifte7.700.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborg Kongevej 58A 2980 Kokkedal	109 m²	11 m	15-04-2025	10.795.000 kr.	99.037 kr./m²
Holmegårdsparken 22, 2. tv 2980 Kokkedal	154 m²	3,9 km	14-08-2024	2.995.000 kr.	19.448 kr./m²
Holmegårdsparken 22, 1. tv 2980 Kokkedal	154 m²	3,9 km	04-08-2024	2.550.000 kr.	16.558 kr./m²
Holmegårdsparken 3, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	3,9 km	26-11-2024	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²
Holmegårdsparken 5, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	3,9 km	14-01-2026	2.400.000 kr.	20.168 kr./m²
Holmegårdsparken 23, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	3,9 km	23-03-2024	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Holmegårdsparken 24, st. tv 2980 Kokkedal	119 m²	4,0 km	24-02-2026	2.250.000 kr.	18.908 kr./m²
Holmegårdsparken 24, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	4,0 km	27-07-2025	2.500.000 kr.	21.008 kr./m²
Mølledammen 3I 2980 Kokkedal	114 m²	4,2 km	19-02-2024	2.780.000 kr.	24.386 kr./m²
Mellemengen 4, 3. tv 2980 Kokkedal	104 m²	3,9 km	12-12-2023	1.800.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu