Fredensgade 1

Villa · 102 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 162 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 940.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.712 kr/m².2.871.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 23.549 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-22,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 162 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.522.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,35 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.522.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2018nov.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 11 9000 Aalborg	100 m²	83 m	04-01-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Fredensgade 2 9000 Aalborg	108 m²	27 m	28-11-2023	2.580.000 kr.	23.889 kr./m²
Fredensgade 15 9000 Aalborg	148 m²	119 m	10-12-2024	3.435.000 kr.	23.209 kr./m²
Bernstorffsgade 9 9000 Aalborg	103 m²	146 m	16-01-2026	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Heilskovsgade 5 9000 Aalborg	102 m²	253 m	29-12-2024	3.595.000 kr.	35.245 kr./m²
Petersborgvej 42 9000 Aalborg	100 m²	107 m	06-05-2025	3.453.000 kr.	34.530 kr./m²
Vonsyldsgade 43 9000 Aalborg	104 m²	380 m	07-07-2024	2.850.000 kr.	27.404 kr./m²
Hvedevænget 11 9000 Aalborg	105 m²	330 m	30-03-2025	2.698.000 kr.	25.695 kr./m²
Bygholmen 3 9000 Aalborg	106 m²	260 m	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.925 kr./m²
Petersborgvej 59 9000 Aalborg	110 m²	93 m	04-02-2025	1.925.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu