Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Fredensgade 15

Villa · 98 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 440 m², 4 værelser, opført i 1904. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 948.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.954 kr/m².1.661.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 15.672 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.427 kr/m²+26,10 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.746.124 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 948.000 kr / Estimat: 2.361.240 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,46 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 1993 · Alm. Salg: 589.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Ejerskifte
1993sep.Solgt, alm. frit salg589.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 23 6705 Esbjerg Ø	134 m²	54 m	05-12-2023	2.100.000 kr.	15.672 kr./m²
Fredensgade 18 6705 Esbjerg Ø	139 m²	29 m	05-08-2026	1.763.000 kr.	12.683 kr./m²
Paghs Alle 8 6705 Esbjerg Ø	98 m²	258 m	03-07-2025	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Fortuna Alle 41 6705 Esbjerg Ø	97 m²	472 m	30-06-2026	1.940.000 kr.	20.000 kr./m²
Fortuna Alle 41 6705 Esbjerg Ø	97 m²	472 m	29-05-2026	1.940.000 kr.	20.000 kr./m²
Vølundsvej 8 6705 Esbjerg Ø	97 m²	618 m	15-01-2025	1.200.000 kr.	12.371 kr./m²
Kirkebakken 7 6705 Esbjerg Ø	104 m²	254 m	15-12-2025	1.450.000 kr.	13.942 kr./m²
Vestergade 62 6705 Esbjerg Ø	92 m²	256 m	10-04-2024	1.570.000 kr.	17.065 kr./m²
Hyacintvej 2 6705 Esbjerg Ø	98 m²	767 m	23-11-2025	1.100.000 kr.	11.224 kr./m²
Begonievej 6 6705 Esbjerg Ø	96 m²	607 m	22-10-2024	1.798.000 kr.	18.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu