Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Fredensgade 32A, 1.

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1918

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1918, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1918
Om-/tilbygget
2003
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
59 m²
Samlet bygningsareal
181 m²
Bebygget areal
63 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
201.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.392 kr/m².2.757.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-25,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Vores vurdering2.665.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,24 pct. siden apr. 2020
387k1,1M1,8M2,6M3,3M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20202.150.000 kr.19. dec. 20231.400.000 kr.11. maj 20252.375.000 kr.I dag · vores estimat2.665.644 kr.Markedet · 1992452.884 kr.Markedet · 1993401.672 kr.Markedet · 1994402.380 kr.Markedet · 1995523.566 kr.Markedet · 1996546.517 kr.Markedet · 1997669.237 kr.Markedet · 1998691.362 kr.Markedet · 1999741.571 kr.Markedet · 2000809.362 kr.Markedet · 2001806.530 kr.Markedet · 2002964.060 kr.Markedet · 2003879.041 kr.Markedet · 20041.053.563 kr.Markedet · 20051.276.406 kr.Markedet · 20061.609.579 kr.Markedet · 20071.657.841 kr.Markedet · 20081.577.601 kr.Markedet · 20091.330.332 kr.Markedet · 20101.441.193 kr.Markedet · 20111.487.744 kr.Markedet · 20121.484.971 kr.Markedet · 20131.609.992 kr.Markedet · 20141.640.908 kr.Markedet · 20151.757.374 kr.Markedet · 20161.958.623 kr.Markedet · 20172.104.530 kr.Markedet · 20182.335.456 kr.Markedet · 20192.182.233 kr.Markedet · 20202.281.648 kr.Markedet · 20212.563.196 kr.Markedet · 20222.618.656 kr.Markedet · 20232.464.371 kr.Markedet · 20242.518.592 kr.Markedet · 20252.535.230 kr.Markedet · 20262.913.420 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
19. dec. 2023 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
11. maj 2025 · Alm. Salg
2.375.000 kr.
I dag · vores estimat
2.665.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte1.400.000 kr.
  • 2020apr.Ejerskifte2.150.000 kr.
  • 2016feb.Ejerskifte
  • 2006jul.Ejerskifte
  • 2003sep.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fredensgade 30, 1. th
8000 Aarhus C		59 m²23 m28-10-20242.475.000 kr.41.949 kr./m²
Fredensgade 32B, 3.
8000 Aarhus C		58 m²20 m19-03-20252.595.000 kr.44.741 kr./m²
Fredensgade 52, 3.
8000 Aarhus C		85 m²155 m11-11-20253.995.000 kr.47.000 kr./m²
Fredensgade 52, 1. th
8000 Aarhus C		92 m²155 m10-03-20252.950.000 kr.32.065 kr./m²
Fredensgade 52, st. tv
8000 Aarhus C		110 m²155 m04-08-20253.573.000 kr.32.482 kr./m²
Frederiksgade 24, 1. tv
8000 Aarhus C		59 m²324 m13-10-20252.545.000 kr.43.136 kr./m²
Bødker Balles Gård 17E
8000 Aarhus C		59 m²369 m04-08-20251.998.000 kr.33.864 kr./m²
Frederiks Plads 16, 5. 6
8000 Aarhus C		59 m²457 m17-04-20243.180.000 kr.53.898 kr./m²
Østergade 42, 1. 1
8000 Aarhus C		56 m²78 m27-05-20242.175.000 kr.38.839 kr./m²
Frederiksgade 12, 1. th
8000 Aarhus C		58 m²370 m07-01-20252.085.000 kr.35.948 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden