Prisvurdering · 9800 Hjørring

Fredensvej 18

Villa · 149 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 831 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 2010. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.898 kr/m².2.212.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensvej gns: 14.184 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.958.224 kr.

{'label': 'Udbudspris 134% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 1.816.006 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,83 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2007 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.958.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2010Ombygning
2007apr.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 25 9800 Hjørring	206 m²	43 m	23-09-2026	1.800.000 kr.	8.738 kr./m²
Fredensvej 17 9800 Hjørring	224 m²	58 m	30-09-2025	2.720.000 kr.	12.143 kr./m²
Jørgen H Nielsens V 2A 9800 Hjørring	148 m²	285 m	03-06-2025	2.375.000 kr.	16.047 kr./m²
Svanelundsvej 28 9800 Hjørring	146 m²	255 m	02-04-2024	2.395.000 kr.	16.404 kr./m²
Svanelundsvej 20 9800 Hjørring	153 m²	242 m	12-08-2026	3.250.000 kr.	21.242 kr./m²
Park Alle 66 9800 Hjørring	152 m²	356 m	27-01-2025	1.225.000 kr.	8.059 kr./m²
Søndervang 30 9800 Hjørring	149 m²	566 m	07-08-2026	2.642.000 kr.	17.732 kr./m²
Kongensgade 20 9800 Hjørring	148 m²	551 m	14-10-2025	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Friggsvej 4 9800 Hjørring	150 m²	794 m	26-03-2025	1.820.000 kr.	12.133 kr./m²
Ths Smeds Vej 11 9800 Hjørring	146 m²	689 m	17-06-2024	1.795.000 kr.	12.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu