Prisvurdering · 9800 Hjørring

Fredensvej 4

Villa · 200 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 796 m², 9 værelser, opført i 1917. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1917
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.860 kr/m².2.752.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensvej gns: 14.184 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (21500 vs 11217 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.159.645 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.300.000 kr / Estimat: 2.264.929 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,51 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 1997 · Alm. Salg: 829.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.159.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg829.000 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 25 9800 Hjørring	206 m²	207 m	23-09-2026	1.800.000 kr.	8.738 kr./m²
Fredensvej 17 9800 Hjørring	224 m²	132 m	30-09-2025	2.720.000 kr.	12.143 kr./m²
Enghavevej 11 9800 Hjørring	200 m²	124 m	26-05-2025	3.150.000 kr.	15.750 kr./m²
Søndervang 3B 9800 Hjørring	195 m²	225 m	07-11-2025	2.175.000 kr.	11.154 kr./m²
Slugten 8 9800 Hjørring	193 m²	327 m	02-05-2026	2.050.000 kr.	10.622 kr./m²
Elsagervej 14 9800 Hjørring	196 m²	615 m	30-03-2026	3.680.000 kr.	18.776 kr./m²
Sct Hans Vej 5 9800 Hjørring	204 m²	634 m	10-07-2025	2.350.000 kr.	11.520 kr./m²
Park Alle 21 9800 Hjørring	195 m²	651 m	19-09-2024	1.750.000 kr.	8.974 kr./m²
Henri Nathansens Vej 4 9800 Hjørring	204 m²	706 m	13-12-2023	3.500.000 kr.	17.157 kr./m²
Svanelundsvej 23 9800 Hjørring	183 m²	189 m	16-10-2024	4.350.000 kr.	23.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu