Frederik Kroghs Mark 23, Erslev, 7950 Erslev — Villa · 230 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 2.668 m², 8 værelser, opført i 1972. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 291 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 2668 m²
Indbygget garage: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i ErslevMedian pris/m² for villa i Erslev (7950, sidste 24 mdr.): 7.065 kr/m² × 230 m².1.624.950 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.336.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,02 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.336.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederik Kroghs Mark 7, Erslev 7950 Erslev	160 m²	150 m	20-12-2023	770.000 kr.	4.812 kr./m²
Søndervej 18, Øster Jølby 7950 Erslev	237 m²	1,7 km	02-09-2024	1.670.000 kr.	7.046 kr./m²
Trekroner 6, Trekroner 7950 Erslev	190 m²	638 m	26-04-2024	965.000 kr.	5.079 kr./m²
Præstbrovej 171, Erslev 7950 Erslev	170 m²	266 m	13-05-2026	715.000 kr.	4.206 kr./m²
Poppelvænget 7 7950 Erslev	158 m²	278 m	01-12-2025	750.000 kr.	4.747 kr./m²
Hvidagre 10, Erslev 7950 Erslev	159 m²	575 m	11-07-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Præstbrovej 251, Erslev 7950 Erslev	170 m²	1,2 km	11-03-2024	1.595.000 kr.	9.382 kr./m²
Kliphøj 9, Erslev 7950 Erslev	195 m²	2,2 km	23-02-2026	1.995.000 kr.	10.231 kr./m²
Præstbrovej 102, Erslev 7950 Erslev	155 m²	809 m	28-04-2025	720.000 kr.	4.645 kr./m²
Bårupvænget 7, Erslev 7950 Erslev	138 m²	486 m	18-07-2026	975.000 kr.	7.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu