Menu
For mæglere Log ind
Frederiksberg 9
F

Prisvurdering · 4293 Dianalund

Frederiksberg 9

Villa · 193 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 662 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1972
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
193 m²
Samlet bygningsareal
135 m²
Bebygget areal
135 m²
Grundareal
662 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.062.000 kr.
Offentlig grundværdi
232.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.142 kr/m².1.446.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk193 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 133% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → F+8,20 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.717.947 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 1.717.947 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+145,42 pct. siden dec. 2017
300k905k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202431. dec. 2017300.000 kr.6. dec. 2023700.000 kr.I dag · vores estimat1.717.947 kr.Markedet · 1992720.276 kr.Markedet · 1993645.778 kr.Markedet · 1994835.690 kr.Markedet · 1995777.597 kr.Markedet · 1996734.558 kr.Markedet · 19971.088.327 kr.Markedet · 1998927.365 kr.Markedet · 19991.117.856 kr.Markedet · 20001.343.280 kr.Markedet · 20011.110.715 kr.Markedet · 20021.477.608 kr.Markedet · 20031.432.253 kr.Markedet · 20041.616.182 kr.Markedet · 20051.745.106 kr.Markedet · 20061.635.289 kr.Markedet · 20071.165.334 kr.Markedet · 20082.221.044 kr.Markedet · 20092.192.480 kr.Markedet · 20102.222.395 kr.Markedet · 20111.158.386 kr.Markedet · 20121.809.375 kr.Markedet · 20131.472.976 kr.Markedet · 2014754.823 kr.Markedet · 20151.159.158 kr.Markedet · 20161.282.099 kr.Markedet · 20171.236.551 kr.Markedet · 20181.685.083 kr.Markedet · 20191.505.593 kr.Markedet · 20201.809.375 kr.Markedet · 20212.007.007 kr.Markedet · 20222.114.122 kr.Markedet · 20232.295.156 kr.Markedet · 20242.496.069 kr.Markedet · 20252.224.325 kr.Markedet · 20261.991.567 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg
300.000 kr.
6. dec. 2023 · Alm. Salg
700.000 kr.
I dag · vores estimat
1.717.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte300.000 kr.
  • 2008mar.Ejerskifte
  • 2003aug.Ejerskifte
  • 1998majEjerskifte
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordvænget 8
4293 Dianalund		185 m²1,6 km17-06-20241.695.000 kr.9.162 kr./m²
Nordvænget 2
4293 Dianalund		211 m²1,6 km05-02-20241.050.000 kr.4.976 kr./m²
Store Bjørnevej 11
4293 Dianalund		156 m²1,7 km20-03-20251.435.000 kr.9.199 kr./m²
Øremosevej 3
4293 Dianalund		201 m²2,9 km23-03-20262.200.000 kr.10.945 kr./m²
Verupvej 40
4293 Dianalund		120 m²430 m27-08-20251.295.000 kr.10.792 kr./m²
Åmosevej 23
4293 Dianalund		191 m²3,4 km29-05-20262.100.000 kr.10.995 kr./m²
Store Bjørnevej 5
4293 Dianalund		139 m²1,6 km04-03-20261.100.000 kr.7.914 kr./m²
Dianalundvej 27
4293 Dianalund		162 m²2,7 km21-12-20251.500.000 kr.9.259 kr./m²
Lunden 7
4293 Dianalund		100 m²198 m26-05-2025995.000 kr.9.950 kr./m²
Dianalundvej 6
4293 Dianalund		133 m²1,6 km07-10-20251.095.000 kr.8.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden