Frederiksens Alle 4, Svindinge, 5853 Ørbæk — Villa · 149 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.386 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1386 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Beplantede filteranlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i SvindingeMedian pris/m² for villa i Svindinge (5853, sidste 24 mdr.): 10.037 kr/m² × 149 m².1.495.513 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.542.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,38 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2025 · Alm. Salg: 592.450 kr.
I dag · vores estimat: 1.542.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel592.450 kr.
2008dec.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorteåvej 9, Lamdrup 5853 Ørbæk	160 m²	1,1 km	20-03-2024	1.900.000 kr.	11.875 kr./m²
Svendborgvej 120, Svindinge 5853 Ørbæk	135 m²	1,5 km	08-09-2025	25.500.000 kr.	188.889 kr./m²
Højvænget 5, Svindinge 5853 Ørbæk	123 m²	1,9 km	06-06-2025	1.234.500 kr.	10.037 kr./m²
Regisse Vænge 4, Svindinge 5853 Ørbæk	125 m²	2,2 km	16-03-2025	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Svendborgvej 50, Svindinge 5853 Ørbæk	113 m²	2,2 km	10-11-2024	3.400.000 kr.	30.088 kr./m²
Lamdrupvej 87, Svindinge 5853 Ørbæk	100 m²	1,8 km	12-05-2024	865.000 kr.	8.650 kr./m²
Bøgevej 2A 5853 Ørbæk	150 m²	5,1 km	19-06-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Mejerivænget 81 5853 Ørbæk	151 m²	5,3 km	20-01-2026	2.500.000 kr.	16.556 kr./m²
Slotsvænget 3 5853 Ørbæk	140 m²	5,0 km	03-03-2026	1.565.000 kr.	11.179 kr./m²
Mejerivænget 82 5853 Ørbæk	146 m²	5,4 km	28-08-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu