Menu
For mæglere Log ind
Koledhusvej 7

Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Koledhusvej 7

Villa · 108 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 7.107 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1917
Kommune
Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal
108 m²
Samlet bygningsareal
108 m²
Bebygget areal
108 m²
Grundareal
7107 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.298.000 kr.
Offentlig grundværdi
473.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.683 kr/m².1.406.950 kr.
  2. 2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)7107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering3.915.528 kr.

{'label': 'Udbudspris 93% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 6.060.286 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1986mar.Ejerskifte
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svendborgvej 50, Svindinge
5853 Ørbæk		113 m²1,2 km10-11-20243.400.000 kr.30.088 kr./m²
Lamdrupvej 87, Svindinge
5853 Ørbæk		100 m²1,5 km12-05-2024865.000 kr.8.650 kr./m²
Regisse Vænge 4, Svindinge
5853 Ørbæk		125 m²1,1 km16-03-20251.100.000 kr.8.800 kr./m²
Højvænget 5, Svindinge
5853 Ørbæk		123 m²1,3 km06-06-20251.234.500 kr.10.037 kr./m²
Langemosevej 10
5853 Ørbæk		107 m²4,0 km25-05-20251.595.000 kr.14.907 kr./m²
Mejerivænget 27
5853 Ørbæk		110 m²4,4 km03-05-20251.430.000 kr.13.000 kr./m²
Mejerivænget 34
5853 Ørbæk		109 m²4,6 km07-05-20261.325.000 kr.12.156 kr./m²
Mejerivænget 25
5853 Ørbæk		112 m²4,5 km15-05-20241.175.000 kr.10.491 kr./m²
Engdraget 17
5853 Ørbæk		104 m²4,5 km22-10-2025900.000 kr.8.654 kr./m²
Engdraget 11
5853 Ørbæk		104 m²4,5 km06-11-20241.045.000 kr.10.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden