Fredskovstien 12, 5400 Bogense — Villa · 193 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 35.309 m², 7 værelser, opført i 1860, renoveret i 1991. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Grundareal: 35309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.260 kr/m².2.089.100 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35309 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.774.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.816.437 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991okt.Ejerskifte
Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldevænget 4 5400 Bogense	184 m²	1,0 km	27-05-2025	1.535.000 kr.	8.342 kr./m²
Plantagevænget 8 5400 Bogense	184 m²	1,3 km	19-02-2026	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²
Tjørnevej 8 5400 Bogense	173 m²	853 m	13-05-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²
Valmuevej 1 5400 Bogense	167 m²	891 m	29-08-2024	2.365.000 kr.	14.162 kr./m²
Høtoften 2 5400 Bogense	177 m²	1,3 km	06-08-2024	1.756.000 kr.	9.921 kr./m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	1,7 km	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Lærkevænget 1 5400 Bogense	180 m²	1,6 km	10-06-2024	1.900.000 kr.	10.556 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	1,9 km	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Oslovej 35 5400 Bogense	185 m²	2,0 km	10-08-2025	2.195.000 kr.	11.865 kr./m²
Valmuevej 2 5400 Bogense	231 m²	924 m	24-09-2025	2.295.000 kr.	9.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu