Prisvurdering · 5400 Bogense

Odensevej 7

Villa · 166 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 3.202 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 3202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.562 kr/m².1.859.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 10.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 14.474 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3202 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.629.665 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 1.782.913 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,81 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.629.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 96 5400 Bogense	148 m²	682 m	21-06-2026	1.150.000 kr.	7.770 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	742 m	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Odensevej 34 5400 Bogense	118 m²	125 m	04-04-2026	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Odensevej 81 5400 Bogense	115 m²	617 m	12-08-2026	1.125.000 kr.	9.783 kr./m²
Dyrehaven 22 5400 Bogense	166 m²	518 m	13-05-2025	2.425.000 kr.	14.608 kr./m²
Høtoften 2 5400 Bogense	177 m²	225 m	06-08-2024	1.756.000 kr.	9.921 kr./m²
Valmuevej 1 5400 Bogense	167 m²	739 m	29-08-2024	2.365.000 kr.	14.162 kr./m²
Lærkevænget 1 5400 Bogense	180 m²	262 m	10-06-2024	1.900.000 kr.	10.556 kr./m²
Æbeløgade 16 5400 Bogense	162 m²	878 m	04-08-2024	2.825.000 kr.	17.438 kr./m²
Tjørnevej 8 5400 Bogense	173 m²	813 m	13-05-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu