Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Fridasvej 12

Fritidshus · 60 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 811 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Gribskov Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.210.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.241 kr/m².4.107.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFridasvej gns: 51.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 58.012 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.773.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,99 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.773.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2024jun.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fridasvej 16 3100 Hornbæk	94 m²	43 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Nordre Strandvej 517 3100 Hornbæk	60 m²	476 m	04-08-2025	3.200.000 kr.	53.333 kr./m²
Strandparken 27 3100 Hornbæk	55 m²	362 m	09-09-2024	3.600.000 kr.	65.455 kr./m²
Månedalen 22 3100 Hornbæk	54 m²	517 m	28-11-2023	2.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Maarevej 12 3100 Hornbæk	68 m²	269 m	03-04-2024	3.100.000 kr.	45.588 kr./m²
Kastanievænget 6, Kildekrog 3100 Hornbæk	57 m²	1,2 km	07-09-2025	9.500.000 kr.	166.667 kr./m²
Ahornvej 6, Kildekrog 3100 Hornbæk	57 m²	1,3 km	12-07-2025	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Gyvelvej 64, Kildekrog 3100 Hornbæk	55 m²	1,1 km	10-10-2025	4.200.000 kr.	76.364 kr./m²
Teilmanns Alle 19 3100 Hornbæk	74 m²	17 m	10-06-2026	4.625.000 kr.	62.500 kr./m²
Blåbærvej 3, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	58 m²	1,6 km	31-08-2024	3.650.000 kr.	62.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu