Frilandsvej 3

Villa · 159 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 523 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1980. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.486.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.185.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.253 kr/m².3.934.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrilandsvej gns: 21.377 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²-17,10 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.831.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,77 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
10. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.831.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2022jul.Ejerskifte4.000.000 kr.
2020majEjerskifte1.900.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frilandsvej 19 4300 Holbæk	157 m²	138 m	30-04-2025	4.195.000 kr.	26.720 kr./m²
Frilandsvej 5 4300 Holbæk	164 m²	18 m	24-07-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Frilandsvej 14 4300 Holbæk	102 m²	21 m	04-05-2025	2.100.000 kr.	20.588 kr./m²
Frilandsvej 12 4300 Holbæk	99 m²	24 m	10-04-2026	2.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Frilandsvej 16 4300 Holbæk	80 m²	27 m	02-10-2024	2.612.500 kr.	32.656 kr./m²
Løvsangervej 1 4300 Holbæk	158 m²	203 m	19-12-2024	4.175.000 kr.	26.424 kr./m²
Kalundborgvej 141 4300 Holbæk	153 m²	148 m	18-06-2025	7.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Ved Lunden 9 4300 Holbæk	160 m²	402 m	09-08-2025	5.270.000 kr.	32.938 kr./m²
Kalundborgvej 108 4300 Holbæk	156 m²	320 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	30.128 kr./m²
Lundemarksvej 69 4300 Holbæk	151 m²	123 m	11-07-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu