Fruerlundvej 7, Øster Hurup, 9560 Hadsund — Villa · 277 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 7.954 m², 7 værelser, opført i 1903, renoveret i 1984. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 7954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.391.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i Øster HurupMedian pris/m² for villa i Øster Hurup (9560, sidste 24 mdr.): 8.675 kr/m² × 277 m².2.402.975 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.221.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
2014majEjerskifte
1998dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 70A, Øster Hurup 9560 Hadsund	195 m²	897 m	14-07-2024	970.000 kr.	4.974 kr./m²
Siestavej 1, Øster Hurup 9560 Hadsund	176 m²	995 m	21-07-2026	1.100.000 kr.	6.250 kr./m²
Ternevej 6, Øster Hurup 9560 Hadsund	171 m²	926 m	02-04-2024	1.930.000 kr.	11.287 kr./m²
Snedkervej 2, Øster Hurup 9560 Hadsund	187 m²	1,4 km	04-03-2026	1.850.000 kr.	9.893 kr./m²
Tranevej 16, Øster Hurup 9560 Hadsund	170 m²	1,1 km	06-10-2024	1.950.000 kr.	11.471 kr./m²
Mågevej 5B, Øster Hurup 9560 Hadsund	161 m²	859 m	16-12-2024	1.000.000 kr.	6.211 kr./m²
Thaliavej 4A, Øster Hurup 9560 Hadsund	168 m²	1,3 km	09-07-2025	1.560.000 kr.	9.286 kr./m²
Kystvejen 49A, Øster Hurup 9560 Hadsund	169 m²	1,4 km	29-06-2026	1.400.000 kr.	8.284 kr./m²
Ravnbjergvej 32, Als 9560 Hadsund	302 m²	3,8 km	16-11-2024	2.360.000 kr.	7.815 kr./m²
Thaliavej 3, Øster Hurup 9560 Hadsund	160 m²	1,3 km	17-06-2025	1.435.000 kr.	8.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu