Buddumvej 44, 9560 Hadsund — Landejendom · 248 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 248 m², grund på 15.570 m², 8 værelser, opført i 1890. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 15570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.756 kr/m².5.485.268 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1890-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.766.430 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 4.828.757 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alsvej 127, Buddum 9560 Hadsund	190 m²	644 m	24-07-2025	3.200.000 kr.	16.842 kr./m²
Vandkærvej 8, Als 9560 Hadsund	363 m²	1,3 km	22-06-2025	19.965.000 kr.	55.000 kr./m²
Pejtervej 29, Veddum 9560 Hadsund	238 m²	5,3 km	21-08-2024	6.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Kærvej 86, Veddum 9560 Hadsund	215 m²	4,8 km	24-07-2025	1.700.000 kr.	7.907 kr./m²
Vandkærvej 44, Als 9560 Hadsund	130 m²	2,1 km	29-08-2024	6.770.000 kr.	52.077 kr./m²
Visborggaard Alle 4, Visborg 9560 Hadsund	173 m²	6,2 km	31-05-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Granlyvej 11 9560 Hadsund	265 m²	10,0 km	20-09-2024	1.500.000 kr.	5.660 kr./m²
Visborgvej 67, Visborg 9560 Hadsund	152 m²	7,7 km	20-12-2023	8.700.000 kr.	57.237 kr./m²
Glerupvej 21, Glerup 9560 Hadsund	194 m²	10,1 km	09-09-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Glerupvej 25, Glerup 9560 Hadsund	183 m²	10,3 km	01-12-2024	2.117.685 kr.	11.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu