Frugtparken 21

Villa · 186 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 372 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1979. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 372 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 958.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.323 kr/m².9.604.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrugtparken gns: 50.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-34,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 1979. Signaler: BBR ombygning 1979 (47 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 157% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+11,20 pct.
4Vores vurdering9.543.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,60 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 9.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.543.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg9.900.000 kr.
2020dec.Ejerskifte3.850.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1979Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglegårdsvej 40B 2820 Gentofte	182 m²	210 m	08-01-2024	7.285.000 kr.	40.027 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	586 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Fæstevej 1 2820 Gentofte	178 m²	306 m	03-07-2024	8.505.000 kr.	47.781 kr./m²
Fuglegårdsvænget 33 2820 Gentofte	189 m²	553 m	21-06-2026	13.400.000 kr.	70.899 kr./m²
Fuglegårdsvej 21 2820 Gentofte	196 m²	324 m	20-02-2025	11.625.000 kr.	59.311 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	254 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Fuglegårdsvej 27 2820 Gentofte	198 m²	301 m	27-02-2025	10.150.000 kr.	51.263 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	704 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Fuglegårdsvej 10 2820 Gentofte	174 m²	372 m	23-06-2025	8.257.000 kr.	47.454 kr./m²
Skiftevej 27 2820 Gentofte	178 m²	555 m	13-06-2024	8.570.000 kr.	48.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu